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万科1月销售金额激增45抢跑两千亿俱乐部

2019年02月28日 栏目:娱乐

万科1月销售金额激增45% 抢跑“两千亿俱乐部”“千亿俱乐部”显然已无法满足巨型房企的胃口,以万科、绿地为代表的一线军团正迅猛奔向“两千

万科1月销售金额激增45% 抢跑“两千亿俱乐部”

“千亿俱乐部”显然已无法满足巨型房企的胃口,以万科、绿地为代表的一线军团正迅猛奔向“两千亿俱乐部”。

2月8日,万科A(000002)披露2014年1月份销售简报,数据显示,公司今年首月实现销售面积194.6万平方米,销售金额276.5亿元,分别同比增长20.79%和45%。而在前不久,万科刚刚披露2013年全年销售情况,其去年签约销售金额高达1709.4亿元,同比增长21%。

瑞银的一份研究报告指出,相比2013年,万科在今年或将实现更高的增速,预计公司2014年签约销售金额将达到2150亿元,同比增长25%。

瑞银称,万科在2013年新开工面积为1950万平方米,由此预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米,加上2013年末可售住宅存量面积约750万平米,预计2014年万科可售资源总量将接近2750万平方米,对应金额约3050亿元,进而预计签约销售额或将达到2150亿元。

上述报告还预计,万科可能自2014年探索新的盈利模式,即开始尝试“小股操盘”的开发策略,降低新增项目的权益比例,试图在分享项目利润之外,通过项目运营取得额外收入。瑞银称,此举有望为公司获得更高的资本回报率。

此外,申银万国的研报指出,由于春节因素,万科1月份的推盘量并不高,但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源,将陆续在今年季度的销售中得到体现。这与万科1月份良好的销售数据正好吻合。

实际上,对于“两千亿俱乐部”的出现,市场早已有预期。研究机构克尔瑞此前的报告就预计称,今年房地产行业集中度将进一步上升,2014年有望首次出现双“两千亿”格局,即万科和绿地将率先进入年销售金额2000亿行列。

有意思的是,巨型房企对于争夺“两千亿俱乐部”的称号早已“磨刀霍霍”。据媒体报道,国内房企排名第二的绿地集团董事长张玉良就曾在公开场合表示,绿地房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元,把万科从行业老大的宝座上拉下来。

对于万科的“开门红”,有分析人士则认为,二级市场上良好的销售表现,将刺激大型房企加快在一级土地市场拿地的脚步,导致2014年土地市场特别是重点城市的土地市场持续升温。

据搜房统计,截止今年1月27日,北上广深等33个重点城市1月份土地成交总额1797亿元,较2013年1月份上涨26%;成交面积2448.9万平方米,较2013年1月份减少22.75%。其中成交总额较2013年同期相比上涨的城市有20个。

另据克尔瑞的研究数据显示,2014年1月北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已超过千亿,同比大幅增长约200%。

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