热搜
您的位置:首页 >> 汽车

房价连跌三月多项涉房政策酝酿调整

2019年03月16日 栏目:汽车

房价连跌三月 多项涉房政策酝酿调整近期,北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售,引起部分已购房业主的不满,后者要求给予补偿甚

房价连跌三月 多项涉房政策酝酿调整

近期,北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售,引起部分已购房业主的不满,后者要求给予补偿甚至退房。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。一些房地产专家表示,在挤出房价泡沫的同时,也应把握节奏,避免房价大起大落伤害实体经济。综合现状开发商Hold不住了降价潮引发退房潮位于北京通州区的京贸国际城,去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今,部分房源价格回落至每平方米15000元以下,引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在上海,10月15日,一名为龙湖郦城的住宅项目针对部分公寓进行促销,较此前已售房源的价格低两三成。此次促销吸引了不少看房者下单,但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉,她之前购买的是期房,要到明年3月才能拿到房子,钥匙还没拿到,价格已经缩水两三成。10月22日,100多名购房者在售楼处聚集,并与工作人员发生纠纷。业内人士表示,买房是自主行为,房价涨了由购房者获益,跌了也应自负盈亏。中国房地产学会副会长陈国强认为,近期退房诉求和案例增多,表明投资投机者和刚需置业者均看空楼市。从目前政策释放出的信号看,调控从紧的方向不会改变,这也影响了购房者的预期。南京房价连跌三个月多个项目降幅超三成据365尚数据监控中心抽取南京市8大片区99个楼盘样本进行的房价涨跌统计显示,10月全市99个样本的房价环比下跌0.28%,这是该市房价环比连续第三个月下跌。近期,南京市多个项目已有超过7折的力度促销。随着11月新房不断上市,全市存量房或将突破5万套,业内认为降价压力将持续增大。统计显示,从今年8月份开始,南京房价就开始步入下跌区间。365尚数据监控中心统计结果显示,9月份南京房价整体下滑了0.93%,10月份势头继续,在上月的基础上再下跌了0.28%。近期南京市楼盘打折幅度也不断加大,多个楼盘的优惠力度超过7折。例如,板桥地区某项目4个月前的销售均价为1.3万元/平方米,而目前的销售价格已经降至8000元/平方米。百家湖板块的一个项目销售均价也从几个月前的1.3万元/平方米,降至近的8300元/平方米。疑问为什么选择现在降价?问题在12个月之后。以目前的调控基调,12个月后的市场,仍不容乐观。尹新民直言开发商的担忧,作为大型房企,无论资金链还是业绩等各方面,计划性更强。为了应对更长时间后可能存在的资金需求,必须提前进行储备。同时也存在部分企业年底冲刺今年全年销售额的因素。而之所以选择一线城市项目率先降价,尹新民分析,除了一线项目单位面积回笼资金量大的客观因素外,企业在二三线城市后期将有更大规模的项目投入,是区域战略选择的一种表现。种种迹象表明,如龙湖等大型房企的资金安排一般周期较长,越来越多地产大鳄鉴于政策调控短期内难以逆转,纷纷选择提前降价回笼资金,有备无患,以防资金链真出现紧张的时候,来不及降价。近日,一家知名上市房企庞大的信托融资受到外界质疑,该公司内部人士透露,管理层头疼的并不是眼下外界的质疑,而是这些信托融资在12个月、18个月、24个月不同周期到期后,如果市场依然难有起色,届时将危机四伏。真跌还是假摔?不过按照此前业界的预测,降价潮会先从二、三线城市开始,而非由上海这样的一线城市领降。中房信CRIC研究中心研究员杨晨青曾表示,对于大多数全国型房企来说,即使想在淡市中加快销售速度促进回款,也一定会优先选择二、三线城市的项目打头阵,而在土地资源稀缺的一线城市,房企降价追求跑量的动因明显较小。SOHO中国董事长潘石屹也在24日发微博称:上周有人问我,房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城巿,万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司,万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么?有业内人士提醒,要警惕一些楼盘的假摔。上海楼价确实有松动。根据中国房产信息集团数据显示,上周(10..23)上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,仅成交9.86万平方米,环比减少19%;成交均价则环比下降5%,为21247元/平方米。但值得注意的是,一些降价的楼盘是否有确实的前期价格的成交案例作为参考,而不只是将单价自己抬上去后再来标榜7折、8折。有业内人士直言,实际上,目前上海楼市的降价中存在炒作成分,对楼市形成拐点和开发商回笼资金之间的区别,目前需冷静观察。声音住房信息完善后取消限购十一届全国人大常委会第二十三次会议定于昨日上午9点在人民大会堂召开联组会议,对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。人大常委会委员吴晓灵提出,长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖,应该更多地运用税收手段调节。对此住房和城乡建设部部长姜伟新回应称,楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法。他表示,住建部正努力建设城镇个人住房信息系统,准备先在40个城市进行试点,试点的进程是先把40个城市自身个人的住房信息收集起来,然后尽快实行全国联。如果信息系统建立完成,并把银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息进行统一,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。住房限购政策不得已才出台姜伟新表示限购政策是个行政办法,是我们不得已而采取的办法,是房价高速上涨,其他手段都用了以后,都起了作用,但还差那么点火候才能把房价抑制住,至少是过高过快上涨的势头给抑制住,不得已出了这样一个限购的措施。作为一把剑在悬着,还由监察部和住建部,实行问责。这招真是起了一些作用,不能说是主要作用。党中央、国务院采取了综合政策情况下,商品房的房价现在总体上趋于稳定,一些城市开始有下降的苗头了,一些二、三线城市还是在涨着,但是涨幅开始减小。您说要更多地采取税收的办法,对房价,对需求和供给,包括对房价进行调节,我们认为这也是一个非常重要的意见,也是对的。拟放开公积金用于租房住房和城乡建设部副部长齐骥在会上指出,目前正在积极联合各个部门,研究修订公积金条例工作,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。齐骥表示,正在实施当中的公积金管理条例中有明确规定,允许缴存人提取自己的公积金来支付房租,但是只有房租占收入的一定比例以上才允许提取公积金去缴纳。该规定在具体的执行当中,各地不完全一样。有的地方为了管理公积金方便,干脆不分青红皂白,不允许提取公积金用于住房租金,只允许个人提取公积金进行买房和房屋的维修。住建部正积极联合各部门,研究修订公积金条例,早日出台放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。加快推进房产税实施中国财政部部长助理王保安27日表示,中国将加快推进房产税的实施,使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。王保安说,目前上海和重庆已经开始进行房产税的试点。下一阶段,有关部门将针对房地产市场发展的实际情况,完善税制,加快税收政策的制定,抓紧总结两个城市的房产税试点经验,加快推进房产税的实施。住房和城乡建设部部长姜伟新说,以经济适用住房为例,户型设计限定在60平方米以内,严格审查申请条件,必须是低收入者才能申请,并实行三榜公示、公开。同时规定,经济适用住房五年内不能上市,五年后允许上市,但还有两条非常严格的规定,一是只能卖给政府或者优先卖给政府,二是80%-90%的土地收益由政府收回。这在很大程度上限制了借经济适用住房来谋取很大利益的情况发生。


深圳展厅设计
魔芋种子供应商
东莞废铁回收公司